「1998年に住んでいた家を改修するのに数千ドルを費やしましたが、まだ寒いです」

Apr 15, 2023

新しいシリーズの最初の回では、2 人の専門家が読者が光熱費を節約する方法を共有します。

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不動産所有者は最近、ネットゼロ目標の差し迫った脅威なしには動くことはほとんどできない。

2025 年までに、すべての地主は、エネルギー性能証明書 (EPC) の評価が C になるように不動産をアップグレードする必要があります。最終的には、政府は、販売されるすべての住宅に魔法の C 評価を取得することを望んでいます。

ロンドン南部のバーモンジーに住むジェフ・トマソンさんは、近い将来、寝室が 3 つある家を売ることも借りることもしたくないと考えています。 しかし、彼は光熱費が高額であることを懸念しており、不動産のエネルギー効率をどのように改善できるかについて途方に暮れています。

彼はすでに最も明白な改善の多くを行っています。

「ロフトに建てて、陸屋根の増築をしました」と彼は言いました。 「ロフトに建物を建てるときに、ソーラーパネルの設置を検討していましたが、設置面積が小さく、陸屋根の向きを考えると、設置する価値はないとアドバイスされました。」

この物件は 1998 年に建設され、トマソン氏は 2003 年に購入しました。最近まで EPC はありませんでした。

トマソン氏は次のように述べています。「2014年に、いくつかの照明器具を除いてすべてLEDに交換しました。2年後、元の窓の1つを除いてすべてが二重ガラスに交換され、2020年には元のガレージドアが67mmのガラスに交換されました。」厚い断熱ドア。

「しかし、フロントとリアの外側ドアからは依然として明らかな隙間風があり、1階は常に寒いです。」

Telegraph Money は、Skiptons Building Society から委託された Vibrant の EPC 評価員を含む専門家に協力を要請しました。

これらのチェックは「非破壊的」であるため、判断は純粋に観察に基づいています。 エネルギー効率の専門家にも意見を求めました。

見栄えの良い物件への入り口で私は歓迎されました。 私は廊下に入ると、階下の寝室、ユーティリティルーム、ガレージにつながっていました。

査定には約 45 分かかり、査定の証拠となる物件周辺の写真撮影が含まれます。 この物件には 100 枚の二重ガラス窓が取り付けられており、すきま風対策が施されています。

評価を行うために、敷地を 2 つに分割する必要がありました。その一部は一体型のガレージの上にあり、両方の部分の熱特性が異なることを意味します。ガレージの上の部分は暖房のないスペースの上にありますが、十分な温度が保たれていました。絶縁。

ボイラーはユーティリティルームにありました。 敷地内に温水ボンベが必要な通常のボイラーでした。

しかし、それは賞味期限の終わりに近づいていたので、私はお客様にコンビボイラーシステムに切り替えることで利益を得ることができると提案しました。 これにより、約 210 リットルの水を継続的に加熱するのではなく、需要に応じて温水を顧客に提供できるようになります。

トマソン氏の所在地の平均炭素評価は C74 ですが、彼の不動産は C76 と評価されています。 彼の地域の平均と比較すると、この施設の排出量は平均よりも低いです。

トマソン氏は年間 1.1 トンの CO2 を節約できる可能性があり、資産が B85 まで増加する可能性があります。 これにより、年間の光熱費も 746 ポンド削減されます。

私は太陽熱暖房の設置をお勧めします。これには 4,000 ポンドから 6,000 ポンドの費用がかかりますが、年間 84 ポンド節約できます。 これだけで彼の不動産の EPC 格付けは C77 まで上昇します。

より顕著な効果は、3,500 ポンドから 5,500 ポンドの費用がかかるソーラーパネルを設置することで達成できます。 これにより、彼の EPC は B85 になり、年間 662 ポンドの節約になります。

しかし、私たちが議論したように、屋根の変換に部屋があるため、屋根にはソーラーパネルアレイを設置するのに十分なスペースがありません。

推奨された変更を行うには合計で約 9,500 ポンドの費用がかかりますが、その投資は 13 年以内に回収できます。

全体的に、トマソン氏の家は非常に素晴らしい状態にあり、新しい二重窓、電気床暖房、断熱密閉された新しいガレージドア、そして屋根裏部屋の見事な改造が特徴です。

私は赤外線カメラをトマソンさんの家に持ち込んで、肉眼では見えず、光熱費に大きな違いをもたらしている可能性のある暖房や断熱に関する小さな問題を見つけました。

ガレージから始めました。 ガレージの窓はすべて交換されていますが、ガレージのドアはすべて1998年に家が建てられたときのオリジナルのままです。

経年劣化により、ドアのパッキンが磨耗しており、底部から熱が逃げているため、交換することをお勧めします。

また、ガレージの天井が断熱されていないことにも気づきました。つまり、上の部屋は涼しく感じることになります。 トマソン氏は、ガレージの屋根に断熱材を追加することを検討する可能性があります。そうすれば、それほど費用はかかりませんが、その上の部屋の熱がより多く保持されることになります。

この家は 3 階建て (屋根裏部屋は含まない) の美しいオープンプランのデザインです。 残念ながら、階段が上までずっと開いていると、多くの熱が上昇し、下の階から失われることになります。

トマソン氏がこれを修正したい場合は、階段を閉じる必要がありますが、全体のデザインを大きく損なう可能性があるため、このオプションを検討する必要があります。

オープンな設計では、多くの熱が屋根裏に溜まることになるため、トマソン氏は熱損失を防ぐために屋根裏の断熱材に問題がある場合は特に注意する必要があります。

よく見てみると、屋根裏部屋はグラスファイバー断熱材ではなく、50mm のフォームボードで断熱されています。これは、必要なグラスファイバーの層を厚くすると頭上空間が大きくなりすぎるためです。

残念ながら、フォームボードを正確に適切な幅に切断するのは難しく、断熱ボードと垂木の間に隙間が見られ、多くの熱が放出されます。 これらにはさらに断熱材を充填する必要があります。

屋根裏部屋の天井には、10年前からあるスポットランプが6つあります。 これらはハロゲンであるため、火災を引き起こす熱の蓄積を避けるために周囲の断熱材が切り取られており、熱が逃げる穴が6つあります。

トマソン氏がこれらを LED に切り替え、断熱材を接続すれば、すぐに節約できるでしょう。

バスルームには古い換気扇があり、トーマソン氏のアップグレードをお勧めします。 新しいバージョンには、ファンが使用されていないときに閉じる小さなフラップが付いているため、室内の熱損失を節約できます。

屋根はソーラーパネルを設置するのに最適で、屋根裏部屋の 2 つのハッチは、インバーター (パネルで生成された電流を家の中で使用できるように変換する) とバッテリーを設置するのに理想的な場所です。

トマソン氏は、当初の転換から、自分の敷地と隣家との間に隙間があり、階段下の 1 階にある電力消費ユニット (ヒューズ ボックス) への配線の引き回しが容易になることを知っています。

トマソン氏はすでに素晴らしい立場にあるが、さらに一歩前進したいのであれば、できることはたくさんある。

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