モシェ・サフディの建築アイコンであるハビタット 67 が岐路に立つ

Sep 05, 2023

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建物が巨大なコンクリートの昆虫のコロニーのように見えると、多くの注目を集めます。

1967 年の万国博覧会のために建築家モシェ・サフディによって設計されたモントリオールの集合住宅ハビタット 67 は、今でもほぼ毎日、観光客やカメラを持った侵入者でいっぱいのバスであふれています。

しかし、住民にとって、その建物が革新的であるのは、その建物の見た目ではなく、そこに住むことがどのように感じられるかである。

「これは他に類を見ないものです」とハビタットで育ち、実家が今もそこにある36歳の医師、マリー・アストリッド・ルフェーブルは言う。 「それは独自の種です。」

現在、築 55 年のハビタットは中年の危機のような時期を迎えています。 この建物には、コンクリート密度のテスト、屋根の新しい膜、ガレージのスプリンクラー システム、将来の問題を回避するためのコンクリートの清掃など、複数段階の構造工事が必要です。 正面にある大きな噴水は1年以上壊れています。 経営陣は、建物のデザインと構造を尊重した方法で修正するには時間が必要だと述べている。 月会費の値上げ（6月にはキューブ1つあたり約114ドルから​​約760ドルに上昇）と一連の査定案（今年の最新の査定額はキューブ1つあたり3,800ドル）が物議を醸しているが、経営陣は入居者の85％以上がこれに同意していると述べている。増加。

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アパートメントは丘の中腹の村のように設計されており、プライバシーを確​​保できるように積み重ねられ、互い違いに配置され、角度が付けられています。 各客室にはテラスがあり、庭園への​​アクセスが可能で、歩道を通って外部へ出る独立した入り口もあります。 共用設備には、クレー テニス コート、ガーデン スペース、ファイヤーピットのある屋外エリア、無料のシャトル バス、小さなコンビニエンス ストアが入った駐車場などがあります。

この 12 階建ての建物は元々、それぞれ 624 平方フィートの 365 個のプレハブ立方体で設計されており、住民は長年にわたってこれらを組み合わせて、個人の利益と保存要件のバランスを取りながら、より大きなアパートを作成してきました。

サーファーに人気のスポットであるセントローレンス川が片側に流れており、建物にリゾートのような雰囲気を与え、屋外の通路を飛び回る鳥のさえずりによってさらに強調されています。 同時に、モントリオール旧港の真向かいの半島に位置し、街の中心部まで自転車ですぐにアクセスできます。

ハビタットのコミュニティの将来についても論争があり、フランシス・ブルネルという名前の28歳の開発者が過去1年間に全145戸のアパートメントのうち13戸を購入したことが部分的に拍車をかけた。 ブルネル氏はさらにユニットを購入中です。 彼は所有するユニットの多くを徹底的に改装しており、それらを高級アパートメントとして賃貸する予定です。

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一人の所有者が過度に管理しすぎていること、そして頻繁に建設活動が行われていることへの懸念から、一部の住民の間で所有および賃貸できる建物の戸数の制限を求める声が上がっている。 この複合施設には 8 人のメンバーからなる理事会があり、所有者の投票 (キューブごとに 1 票) によって変更できる細則が定められています。

「私たちは何が起きているのか、覚悟を決めています」とリンダ・デュラスさん（56歳）は言う。彼女は2番目の夫であるエドゥアルド・フランコさんと2012年に33万ドルでアパートを購入して以来、ハビタットに住んでいる。夫婦は6人の子供のうち2人を育てた。ハビタットにて。 彼女はプライバシーと近所づきあいの組み合わせを大切にしており、賃貸人が多すぎるとそれが損なわれるのではないかと心配していると言う。 「もし彼が破産したらどうする？」 彼女は尋ねます。 「私たちの資産価値は急落するだろう。多くの住民は現在、彼に売却することに慎重になっている。」

デュラスさんはドアをノックし、住民に参加を呼び掛けている。 「私たちは高級コンドミニアムになるのではなく、ハビタット 67 の伝統を守りたいのです」と彼女は言います。

開発者のブルネル氏は、建物の建築を尊重しており、ハビタットでの改修は「情熱的なプロジェクト」であり、すぐに大きな利益が得られる可能性は低いと述べた。 「私たちの目標は中長期的な経済的利益です。これらの不動産は現在過小評価されています。」と彼は言います。

彼は、ハビタットの長期的な健全性を懸念しているため、ユニットをコンクリートまで剥ぎ取り、最新の断熱材を使用し、構造が風雨に耐えられるようにしていると述べています。 彼は支払った価格を明らかにすることを拒否したが、この期間のマルチキューブユニットは61万ドルから150万ドルの間で販売された。

彼の目標は、「質の高い長期入居者」を誘致することであり、ジム、プール、人々がたむろできる部屋などの共有エリアをハビタットに追加することで、より多くのコミュニティ感覚を生み出すことだ、と彼は言う。

建築家のサフディ氏は、開発者がハビタットで複数のユニットを購入し、それらを改修することに何の問題もないと述べた。 しかし、彼はそれらをレンタルすることに問題を抱えています。 「当初からハビタットの特徴となっているのは、長期居住を保証する所有権の約束です」と彼は言う。 「レンタルは定義上、移動性を示唆しており、ハビタットが例示したように、成功したコミュニティ生活に悪影響を与える可能性があります。」

ウエストマウント・リアルティの不動産ブローカーで、ハビタットに住んでアパートを販売しているデビッド・デ・サンティスさん（60）は、所有権と賃貸の制限をめぐる議論がどうなるかを予測するのは難しいと語る。 「我々は健全な議論を行うつもりだ」と彼は言う。 彼は、ハビタットは賃貸物件としてスタートしたと指摘します。

モントリオールのマギル大学でのサフディ氏の学生論文に基づいたこの作品は、「人間とその世界」をテーマにカナダ連邦100周年を祝ったエキスポ67の一環として行われた。 ハビタットの各住居は、下のユニットの屋上に専用の庭を備えて設計されており、十分な眺めがあり、いわゆる天空の通り（歩道）が通っています。 その目的は、都市の中で郊外生活の利点を提供することでした。 モットーは「誰にとっても庭」だった、とサフディ氏は言う。

サフディ氏は、シンガポールのジュエル・チャンギ空港、中国重慶のラッフルズ・シティ、アーカンソー州ベントンビルのクリスタル・ブリッジズ・アメリカン・アート美術館などのプロジェクトを含め、庭園を中心としたコンセプトが世界的に受け入れられている。エルサレムでは、ヤド・ヴァシェム・ホロコースト歴史博物館を設計しました。

彼のハビタット 67 のデザインは、ハイファ (現在はイスラエルの一部) で幼少期を過ごした村の丘の中腹にある庭園や地中海の石造りの建物、学校のプロジェクトや父親のプロジェクトから学んだミツバチの社会組織など、さまざまな影響から得たものだと彼は言います。スチュードベーカーの車。 彼はまた、建築はすべての人に利益をもたらすものでなければならないと主張するモダニズムの国際的なスタイルにも影響を受けており、その考えはキブツでの生活から学んだ価値観と共鳴したと彼は言います。

現在84歳のサフディ氏は、モントリオールのダウンタウンとセントローレンス川の景色を望む、10階の4キューブのアパートを所有している。 彼のユニットはタイムカプセルのようなものに復元されており、オリジナルの一体型グラスファイバーバスルーム、寄木細工のメープルフロア、ギャレーキッチンが備わっています。 家具はありませんが（サフディ氏はボストンに住んでいます）、公共のイベントやガイド付きツアーに使用されます。 サフディ氏は8月、アーティスト・イン・レジデンスや展覧会、シンポジウムのためにマギル大学に寄贈するアーカイブの一部となると発表した。

1986年、カナダ政府はハビタットを地元の実業家に売却し、その後約1,300万カナダドルでテナントに転売した。 ジョージ・ボイントン氏によると、2立方体の1,200平方フィートのアパートの価格は当時約7万3,000カナダドルだったという。

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ボイントン氏は妻のクリスティーン・ボイントンとともにハビタットに44年間住んでいます。 彼らは1978年にアパートを借りるまで5年間待機リストに載っていた、と彼は言う。

近年、ハビタットの価格は高騰しており、わずか6年前には約38万1,000ドルであった2キューブユニットが現在では約61万ドルになっている、とルフェーブルさんの父親でグループ・サットン・シュールの不動産ブローカー、ロバート・スティーブン・ルフェーブル氏は語る。同氏は、2021 年に 26 戸のアパートが販売されたと述べています。これは、年間販売量が数十年間 6 戸から 14 戸の間で変動してきた建物において、過去最高額です。

ヘルスケアコミュニケーションの分野に携わるイザベル・ハレさん（55）は、ハビタット67に10年近く住んでいる。 彼女はモントリオールの北の湖に引っ越すため、3 キューブのユニットを約 137 万ドルで出品しました。 ハビタットに住むと、「ただコンドミニアムに住むよりも、何か大きなものの一部になっているように感じられます。歴史の一部を感じさせられます。」と彼女は言います。

ハレさんは、一人の人間があまりにも多くのユニットを購入することを許可すると、ハビタットの性格を損なう可能性があると感じているため、自分のアパートを開発業者に売却するつもりはないと述べています。

しかし、デクスター・パート氏は、ハビタットは若い人たちが移住してくるなど変革を遂げつつあるが、開発者を含めて何もコミュニティの雰囲気を変えることはできないと考えている、と語る。 「ハビタットのエネルギーは決まっています。平和です。誰もがその空間を自分の思いどおりに使うことができます」と彼は言います。

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デザイン会社を設立したパート氏（50歳）と、広報関連会社を経営する妻のマリア・ヴァルバリコス・パート氏（46歳）は、2006年に3立方体のアパートを初めて見た翌朝、約44万6000ドルで購入した。 「そこに住むのが私の夢でした」とヴァルバリコス・パートさんは言います。

現在11歳と9歳の2人の娘がいるこの夫婦はアパートを改装し、追加の寝室、図書室、オープンキッチンを設置した。 彼らはある家に引っ越そうと考えたが、家を出ることに耐えられなかった。 パートさんは、子供たちも行きたくないと言っている。 彼の長女は、自分専用に別のユニットを購入してもらえないかと尋ねてきたと彼は言います。

「これは私が誰なのか、そして私が誰になりたいのかについて多くを語っています」とパート氏は言う。 「誰もが緑地と光を得る権利を持っている、目的のために設計された場所に住むことには、ある種の誇りがあります。」

住民のほとんどは、ハビタット 67 がモントリオールだけでなく世界中でその象徴的な建築的地位を維持するために必要な労力と資金を支払う価値があることに同意しているようです。

建築家に関してサフディ氏は、開発業者がリスクを冒したり、標準からのそのような逸脱に対して代償を払う気がないことも一因で、北米に別のハビタットのような建物が建設される可能性については悲観的であると述べた。と言う。 彼がニューヨークとプエルトリコ向けに設計した生息地の複製は、経済的理由により実現しませんでした。 「それはとてもイライラすることだと思います」と彼は言う。

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